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唐家商旅地底价成交

2023-07-11 20:12:51　　来源：珠中江百房

唐家即将添新文旅IP！

就在刚刚，珠海高新会同集文化旅游开发有限公司以总价1.05亿元拿下高新区占地4.1万㎡商旅用地，成交楼面价约2570元/㎡。


【资料图】

分两个区域开发

娱乐康体、酒店、办公商业文旅项目

地块位于高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧，邻近北师大附属外国语学校、UIC（北京师范大学-香港浸会大学联合国际学院）、会同村等。

地块位置，仅供参考

地块速览

23054/珠自然资储2023-02

宗地位置：

高新区那洲片区会同南路南侧、北京师范大学西侧

宗地面积：

40852.59㎡

规划用途：

旅游及配套设施（包括酒店、办公、商业等）

出让年限：

40年

计容建面：

≤40850.12㎡

起始楼面价：

约2570元/㎡

起始总价：

1.05亿

成交楼面价：

约2570元/㎡

成交总价：

1.05亿

地块占地不小，总占地约4.1万㎡，总计容建面≤40850.12㎡。其中，A区域≤22724.43㎡，B区域≤18125.69㎡。值得注意的是，A、B区域的具体功能配比统筹考虑。

土地用途

计容建面（㎡）

面积占比

旅游设施

（含娱乐康体）

≥8850.12

21.7%

配套设施（商业）

≤21500

52.6%

配套设施（办公）

≤3500

8.6%

配套设施（酒店）

≤7000

17.1%

此外，该地块项目在建设运营中均有考核要求。

1、 开园后首年人流不低于30万人次 ，次年不低于50万人次，第三年不低于80万人次；

2、 开园后首年纳税额不低于人民币100万元 ，次年不低于人民币200万元，第三年不低于人民币300万元。

公告要求

去年9月启动招标

虽然，在本次成交中暂未透露项目具体打造方向，但可以在此前披露文件中了解到有关该项目信息。

2022年9月，市公共资源交易中心启动了唐家会同南路南侧4.1万平方米会同集文旅项目设计服务招标公告。

根据公告，会同集文旅项目位于高新区会同南路南侧、北师大外国语附中东侧，北师大西侧，总用地面积约4.01万㎡，与本次成交地块所在位置相符。

并且，该项目将打造为融合文商旅产的沉浸式国风小镇项目，项目设计范围内涉及部分仿古建筑，技术要求复杂且具有文化意义。

同样，在去年7月，珠海市自然资源局公布了《高新区那洲会同-东岸宁堂片区A307b02管理单元控制性详细规划修改批后公告》。

可以发现，会同集文旅项目正是高新区那洲会同-东岸宁堂片区A307b02管理单元中的一部分。值得一提的是，A307b02管理单元还新增规划二类居住用地、小学用地、高等院校用地等用地。

主要控制指标图

珠海高新区再添新旅游名片

就在前不久发布的《珠海市高新区国土空间规划（2021-2035年）》草案公示。根据高新区结构规划图，那洲-会同片区将打造成大学城片区+学研小镇风貌区。

就在今年端午假期，唐家古镇、会同古村、淇澳岛等资源禀赋共吸引游客71540人次，同比增长6.24%。

图源珠海高新区

此外，唐家湾镇还将高标准打造会同那洲乡村振兴示范带，进一步擦亮珠海城市文化新名片。

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