天天头条:真倔强!嘉禾望岗地块重新挂牌,不卖出去不罢休?
嘉禾望岗东北侧AB2108014地块“又来了”。
(资料图片仅供参考)
昨天,广州市规划和自然资源局网站上,这位老朋友又出现了。
这次出让的价格未变,依然是起拍总价21.5844亿元,折合单价21435元/㎡。竞买时间为5月26日,最终结果如何,要看市场对它的认可程度了。
该地块曾于去年第三批次土拍时挂牌,但无人问津,这次重新“上架”,付款方式也有所放宽,由原来的66日内付清改为签订出让合同6个月内付清。
这项规则的调整,有助于缓解房企拿地的资金压力。
其实地块的位置和综合素质不算差,希望这一次能顺利拍出。
交通优势明显
配套也尚可
先看下地块基本信息,总占地面积66385㎡,可建设用地面积33566㎡,建筑面积100698㎡,容积率约为3.2。
从容积率和占地面积、建筑面积看,这个地块大小在广州也属于中等水准,可打造出较为宜居的项目。
再说说好的地方,地块的交通优势比较明显,距离广州地铁换乘大站嘉禾望岗直线距离仅550米。
除现有的2、3、14号线,未来还有14号线(二期)和39号线(规划中),同时还临近邻近华南快速,去往白云新城、珠江新城等重点片区很便捷。
商业配套也不错,云门NEW PARK、嘉禾金铂天地,招商运营状态都很好,消费购物环境在整个白云区都算是比较好的业态,人气很旺。
单从交通优势和生活氛围这些,就让这个板块挤进了不少刚需的候选名单之中。
不过教育医疗一般,虽说有华师附中实验小学、广州市第八人民医院(嘉禾院区)等,但是这一点上不能和越秀、荔湾等老区相比,和海珠、天河、黄埔比都逊色了一些。
比较糟糕的是嘉禾望岗周边交通状况,去过的人都知道,早晚高峰 常常被塞 在路上,肆意穿行的人群和电动车,让路段更拥堵。
作为很多新广落脚的第一站,这里的城中村中存在 大量的城中村 流动人口聚集,也使得城市面貌不那么 “美好”。
地块周边有不少未开发的地块,预计开发建设周期较长。
和前几天摇号的番禺长隆地块相比,还是有着不小的差距。
这也是房企不愿意拿这块儿地的原因之一。
地块周边项目如何?
嘉禾望岗东北侧起拍地价21435元/㎡,而周边新盘卖6万/㎡,价格没有优势吗?
自然不是,周边在售新房项目不多,最近的是新世界云耀,均价约6.5万/㎡。
距离2公里的白云大道北永泰客运站地块,出让时单价为27191元/㎡,现在打造 的越秀公交天悦云山府目前已经开售,均价5万/㎡。
去年5月出让的空港大道东侧地块,出让时单价为34500元/㎡, 打造的项目是中海麓府,均价8万/㎡。
二手项目附近的新世界云逸,挂牌价5.7-7万/㎡之间。
按理说,周边这个售价,房企应该是有较大发挥空间的。
截至3月份,白云库存消化周期为19.2个月,与全市平均水准相当。
该地块遇冷,也是由于多种原因导致,也不能片面的说地块的质量不好。
毕竟去年这块地还有12家房企有竞拍的意向,已经说明了这块地在大家心中还是有“位置”的。
再者说,白云区的整体成交情况还好,数据显示,去化周期比天河、南沙、番禺、越秀还短一些。
当然了,最终结果等到5月26日时就见分晓了。
想居住在白云,且考虑通勤的刚需客群我觉可以关注一下这个地块,3轨交汇的通勤点,在广州毕竟是不多的。
另外,算算时间,本月底, 广州一批次预告中的其他地块也该到了陆续挂牌的时间,这几天或许就会有消息传出。
而第二批次挂地也不远了,初步估计或许在5月中,而天河要想保住“中心”地位,看来要拿出几宗重磅地块才行。
我们也会持续关注土拍信息,欢迎大家添加客服VX: 13059164884,入群一起交流。
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