房企商票逾期在持续增加中。近日，据香港万得通讯社报道，截止2023年05月31日，山西多家房地产公司票据预期，累计逾期高达3.88亿元。

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山西田森集团有限公司在中国建设银行晋中市分行营业部开户的承兑票据累计逾期8907.65万元，逾期余额466.27万元。

晋中恒宾房地产开发有限公司在中国建设银行山西省晋中市榆次区支行开户的承兑票据累计逾期23.29万元，逾期余额23.29万元。

山西当代绿色置业有限公司在中国民生银行太原亲贤北街支行开户的承兑票据累计逾期5174.0万元，逾期余额5074.0万元。

山西当代沁鑫置业有限公司在中国民生银行太原亲贤北街支行开户的承兑票据累计逾期1470.0万元，逾期余额1470.0万元。

山西当代万兴置业有限公司在交通银行股份有限公司太原双喜支行开户的承兑票据累计逾期1673.8万元，逾期余额1673.8万元。

山西嘉盛房地产开发有限公司在华夏银行太原府西街支行开户的承兑票据累计逾期438.33万元，逾期余额438.33万元。

玉田泰昌旅游房地产开发有限公司在交通银行股份有限公司唐山西城支行开户的承兑票据累计逾期406.51万元，逾期余额406.51万元。

山西融筑房地产开发有限公司在上海浦东发展银行股份有限公司太原高新技术产业开发区支行开户的承兑票据累计逾期2505.65万元，逾期余额566.18万元。

山西融创现代置业有限公司在中信银行股份有限公司太原高新支行开户的承兑票据累计逾期1.83亿元，逾期余额1.68亿元。

根据上海票据交易所公布的票据持续逾期名单，2023年4月房地产行业新增票据持续违约企业数为69家，占比为25.9%。截至2023年4月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的 房地产项目公司数量1447个，环比增速5.5%。

房企再融资政策落实不到位，实际上房企获得融资非常艰难。根据克而瑞的数据显示，2023年前4月，国企、央企的发债量为1148亿元，同比增长5％。但是民营房企发债量仅182亿元，同比大幅下降48％。

很明显，当前的房地产、房企、市场尚未走出困境，危机、风险仍未解除。面对一系列危机，救市政策依旧是关键。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫曾表示下一步房地产史诗级救市举措，建议可以考虑从八个方面全方的、大范围的、大规模的对房地产、房企实施刺激、扶持计划，重振房地产，重塑市场信心。

第一是出台落实“金融16条、房企三支利箭、股权融资优化5条新政、第四支箭、保交楼”政策的责任政策，监督银行、地方等相关部门积极的全面落实“金融16条、房企三支利箭”政策，对不执行不落实的单位负责人约谈、问话，计入考核。

第二是三道红线、房地产贷款集中制暂缓3年（2023.6-2026.6）执行，给房企3年过渡期，应对债务、资金、信用、交房、股价、退市的危机、风险。同时让房企有一定的资金链稳定空间，好扩大投资，平衡供需。

第三是限购、限贷、限售、限价、限签、限离、限商住、限楼盘户型与面积的政策放松，取消。一线城市的限购放松，全面调整纳税或社变纳税年限为一年或半年，人才享受本地户籍的购房政策，降低落户门槛。

全国城市限贷放松（商业、公积金贷款），包括一线城市，全部城市实施认房不认贷，首套房贷首付20%，二套房贷首付30%，支持首次与改善住房需求。首套房的房贷利率重回打75折，二套房的房贷利率破4%。

一线城市全面取消限售、限价、限签、限离、限商住、限楼盘户型与面积、土地出让限制的政策。二三四五六线城市全面取消限购、限售、限价、限签、限离、限商住、限楼盘户型与面积、土地出让限制的政策。

第四是房企、房地产市场交易买卖、土地出让方面的税费免减。不仅可以减少房企经营、投资成本，还可以让购房者获得购房低成本的银实惠，刺激住房需求，恢复市场信心，可谓是利市利企。同时对首次、改善、人才购房财政补贴。

第五是降准、降息、大额的中期借贷，全面释放市场流动性，输血房地产，房企，降低资金使用成本。同时加大信贷、房贷的供应，让房企经营更平稳，让市场尽快的企稳，让购房者恢复入市信心。

第六是重启商品房去库存政策，凡是超过去化周期16个月的高库存城市，实施低首付、低税费、低利率的政策；实施购买商品房转成保障性租赁住房、共有产权住房、公租房；实施棚改货币化、房票安置。

第七是针对房企债务，除了落实好“金融16条、房企三支利箭、股权融资优化5条新政、第四支箭、暂缓3年三道红线、房地产贷款集中制政策外，由五大国有银行市场部、理财部各自出2万亿元，作为暂时化解债务的资金来源，购买债券、商票等，实现循环发展。

第八是针对房企保交楼，全面落实好之前一系列保交房的保函置换商品房预售款、房地产交楼基金、政策性专项借款、无息专项借款、棚改专项债、PSL政策外，可以放开资管（保险、信托、基金、证券）的资金进入保交楼。

来源 香港万得通讯社、谢逸枫等

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