据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京通州楼市“限购令”于上周五出台，至今已经过去了近一周的时间。有消息称限购令的冷却效果很明显，有人甚至用“速冻”二字来形容其对通州楼市的影响。此外，有传言称，通州加强版限购或许只是管控的开始， 放缓发放预售证等措施其实早已开始，下一步可能还会限购“50年产权”的商住类项目。那么真实情况到底如何呢？

距离上周五通州区出台限购令已经过去了近一周，有媒体报道称，商品房住宅市场已经出现明显降温，但是记者走访通州多个项目发现，商品房住宅市场，并不能简单用“降温”二字概括。有关政策加码之后，曾有市场分析机构称，通州台湖区域因远离规划中的“行政中心”板块，因此未来量价走势将趋于稳定。而记者走访了该周边区域的楼盘，售楼人员表示他们最近一周的销售情况，无论从价格还是销量上，都几乎没有受到影响。

记者：限购以后，买的人是不是不多了？

东亚台湖印象销售：买的人，政策出来以后，观望一段时间的情绪肯定有，但是市场非常好。记者：价格呢？销售：均价是2.38万每平米。

记者：你们上周开盘了卖了多少？

销售：40、50多套。

记者：跟限购之前比，少么吧？

销售：差不多吧，我们以前一个月也就是80到100套之间。

虽然来看房的人，的确略有减少，但是商品房住宅市场似乎并没有想象中的迅速降温。对此，有专家分析称，通州八通线板块以及运河新城板块，由于多为项目尾盘，未来新增供应较少，因此“限购”反而会激发仍有购买资格的购房客加速入市。而老项目后期由于资金压力较小，因此仍将维持“高价”状态。用销售人员的话说就是：通州的商品房住宅现在是存量小，需求大。即使限购令已经把相当大比例的投资客挡在了门外，但是依旧有不少符合购房资格的人想要买房。

华业东方玫瑰销售：住宅的话，通州区也有卖的，但是价格都在3.5万以上，而且都是大户型，小户型基本没有，考虑一两居的都没有。 只能考虑老小区二手房。通州区现在本身住宅地块就少，大部分都是50年产权公寓，一房难求。

此外，记者走访了通州区不同区域的几家二手房中介公司，对方均表示，限购令出台一周后，虽然来看房的人数有所下降，但是二手房成交量和成交价格并没有很大的整体性波动。降温并不明显。

链家工作人员：业主的价位和之前没有什么变化，也没有说像你们预期的那种，一下子砍下来很多价钱的那种大跌，这附近没有，整个通州也没有。

不过，此次限购中并不涉及的商住项目则即将进入抢手期。截至8月16日，通州区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交962套，其中商住类产品占比高达近50%。在采访中，不少商住项目楼盘的销售场面，比单纯卖住宅的楼盘火热很多。

K2海棠湾销售：一限购，对于70年产权销售的住宅没有益处，但是对于商住两用的特别好，因为一限购，就增大了需求量。最近来看的大部分都是朝着商住两用来的。

记者：大部分都是买不了住宅的来买商住两用的？

K2海棠湾销售：对。

8月14日推出的通州加强版限购政策瞄准的目标只是商品住宅，商住房看似幸免于难。但实际上，北京市住建委对商住房的管控早已开始。在通州“加强版”限购政策出台后，市场就传出消息称，“9月1日起通州限购政策恐再次升级：对50年产权产品实行全新的限购政策！”

K2海棠湾销售：限购的话据说啊，本月底下月初，现在不够限购的商住两用的就要开始限购了，也就是说住宅的限购完后商住两用 的也要开始限购了。

而除了放缓发放预售证，有分析指出，控制通州的土地供应可能也是未来北京市政府将要出手的另一个动作。华夏时报称，知情人士表示：北京四环以内将不再增加住宅土地供应，同时，通州区域也将纳入到土地管制的范围内，预计在较长的时间内，通州也将难有住宅土地供应。(记者王逸群)(中新网江西新闻转载)